「啊!!!!! 阿福師，你趕快過來~」 Aya在後陽台大叫，急忙叫我過去後陽台幫她，
他害怕的指著地上的蟑螂，叫我趕快處理掉牠…..
我們社區位於郊區，附近比較多農地或空地，即便住較高樓層，
還是有很多蟑螂、飛蛾、蟬之類的生物會跑進後陽台，加上冬天風很大，
陽台曬衣物都要格外的小心被吹走，實在蠻困擾的，
於是有了想要在陽台裝窗的念頭。
買房不簡單，代銷的話能信嗎?
兩年前，我們終於搬進新家。
作為首購族，當時對房產相關法規並不熟悉，只關心預算、格局與地點，並未特別注意後陽台的問題。
然而，入住後發現當地風勢強勁，而後陽台的開口又相當大，於是便詢問代銷是否能加裝窗戶。
當時代銷的回應是：「可以啊！只要在區權會提案，經住戶投票通過就可以裝設。」
然而，事情並非如此簡單。
區權大會與後續爭議
交屋後住戶陸續入住後，終於社區首次召開區權大會了，
想裝設窗戶們開始提了的裝窗的提案，並獲得多數住戶支持。
然而，也有部分住戶反對，導致社區內部出現爭議。
有人認為可以透過申請使裝設行為合法化，也有人堅持後陽台裝窗根本無法合法。
隨著討論升溫，社區內的分歧愈發明顯，甚至影響了鄰里關係。
為了釐清真相，我開始查閱相關法規，並向建管處等單位諮詢，最終整理出以下結論。
後陽台裝窗是否合法？
根據現行法規，新建社區大樓的後陽台裝窗是「不合法」的。
為何不合法？
不少人可能會有以下疑問：
- 「我花錢買的房子，陽台當然可以裝窗！」
- 「只要不超出滴水線，經區權大會與管委會同意就可以！」
然而，這些說法多數源於對法規的誤解或來自早期未有明確規範的時期。
實際上，裝窗涉及多項法規，主要包括《建築法》、《公寓大廈管理條例》及各縣市的《違章建築處理要點》。
一般來說社區大樓會依「公寓大廈管理條例」為基礎制定共同規約，
所以社區的相關規定以此辦法擬定的相關條例。
然而「建築法」是「公寓大廈管理條例」的母法，所以相關的規範必須要同樣要遵循母法建築的相關規範。
如何處理違建又依每個縣市的建管處都會制訂屬於該縣市的「違章建築處理要點」來處理違章建築，
所以違建認定的後續處理方式，會依該縣市的處理方式規範進行處理，所以每縣市有不同的些微差異
我用一張圖概略說明一下這幾個法案之間的關係：
《公寓大廈管理條例》第8條
由建管處公寓大廈科關係的「公寓大廈管理條例」第8條中明確規範，
該條明確規定，住戶不得擅自變更大樓外觀或增設鐵鋁窗。
例外狀況： 若家中有12歲以下兒童或65歲以上長者，可安裝隱形防墜網，但不得影響逃生動線或突出外牆。
第 8 條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。《建築法》相關條款
內政部營建署有頒布「建築法」來規範建築修建的相關規定：
- 第9條： 陽台屬於「附屬建物」，原本未計入建築容積率，若裝設鋁窗，必須經專業審核，進行變更執照。
- 第25-1條、第73-2條： 陽台的任何增設設備（如鋁窗、卷軸式紗窗）都屬於建築設備，應依法申請變更執照，否則即屬違建。
第 9 條
本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。
第 25 條
1 建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。
第 73 條
2 建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。若被認定違建將被如何處置?
是否違建是誰來認定? 如何認定?
是否認定為違建，並非各縣市的建管處公寓大廈科負責，而是由拆除科根據法規進行認定。
法規依據是甚麼?
若被檢舉或是需要詢問是否違建，則需要詢問建管處的拆除科，會依各縣市的「違章建築處理要點」進行處置
各縣市建管處對違建的處理標準有所不同，通常依《違章建築處理要點》進行分類。例如，桃園市將陽台違建列為「C級既存違建」，拍照列管後排序拆除。若影響公共安全或經區權大會反對，則可能升級為「A級優先拆除案件」。
此外，若違建影響重大，可能依《建築法》第95條，處以一年以下有期徒刑、拘役，或科以最高30萬元罰款。
桃園市違章建築處理要點
六、既存違建應查報拆除。但符合第七點至第十一點規定者，應拍照列管。前項拍照列管之既存違建，如經本府各目的事業主管機關認定有影響公共安全、公共通行、古蹟保存，或違反公寓大廈規約規定經公寓大廈管理委員會舉報者，仍應查報拆除。違建被檢舉後，多久會面臨拆除？
一般而言，建管處在接獲檢舉後，會先發函通知住戶，告知該建築構造屬於違建並要求限期改善。若住戶未在期限內自行改善，則拆除科會根據違建等級進行排拆。然而，由於每年新增違建數量龐大，而既存違建亦尚未完全清除，執行單位在人力與預算有限的情況下，通常會優先處理重大情節或危害公共安全的違建。
此外，某些特定情況下，即使違建原本未列為優先拆除對象，也可能因外部因素而被提升處理等級。
什麼情況下違建會被優先拆除？
以下幾種情況，可能導致違建被列為 A級優先處理：
- 嚴重影響公共安全：
- 例如影響防火避難動線、結構有安全疑慮，或因違建導致社區安全風險提升。
- 區權大會表決通過反對：
- 若社區住戶多數透過區權大會表決反對違建，並正式向主管機關提報，建管處的公寓科與拆除科評估後，違建可能會提升為優先拆除對象。
- 違建涉及《建築法》第95條：
- 若違建情節嚴重，例如擴建至公共空間、影響他人權益等，可能觸犯《建築法》第95條，最高可處 一年以下有期徒刑、拘役，或 併科新臺幣三十萬元以下罰款。
其他替代方案
卷軸式紗窗合法嗎？別讓傳聞誤導你！
有些住戶希望在家裡裝設「卷軸式紗窗」，既能擋灰塵、攔蚊蟲，又不算鋁窗，這樣應該就不違法吧？
市面上確實流傳著類似的說法，但實際情況真的這麼簡單嗎？
為了釐清這個問題，我特地去請教建管處拆除科，結果發現——這樣裝，還是違法！
雖然卷軸式紗窗看起來不像傳統鋁窗，但它的結構仍包含鋁框，根據《建築法》第25-1條與73-2條，
這類型的設施被歸類為「設備」，屬於建築物變更範圍，因此裝設前還是需要申請變更執照。
換句話說，即便它不是傳統鋁窗，但還是有爭議存在。
由管委會統一申請，能變合法嗎？
也有人提議：「不然就讓管委會統一規劃，透過區權大會投票通過，再向區公所登記不就好了？」
這個方法聽起來好像可行，但事實上，還是不行！
根據建管處的回覆，社區的規約不能牴觸《公寓大廈管理條例》和《建築法》，
所以即便管委會同意，還是無法讓違規的裝設變成合法。
如果真要光明正大地裝窗，唯一的方法就是：
所有住戶一致同意，聘請建築師重新評估，並正式向政府申請變更執照。
但要全社區住戶100%點頭答應？這幾乎是不可能的任務啊！
管委會委員們，請保護好自己！
順帶一提，若您有機會擔任管委會委員，請務必小心！
有些住戶會來遊說，希望管委會統一公告「鋁窗樣式」，但這麼做其實也是有風險，
雖然統一格式至少能讓大樓外觀相對保持一致的機會。
因為如果社區內有住戶強烈反對裝窗，他們可以直接向建管處檢舉，
一旦查辦，責任可能會被推到管委會身上，變成：「是管委會統一規劃的，我才裝的！」這樣的窘境。
所以，熱心服務社區美意之餘，也請記得保護好自己。
合法的防墜設施是什麼？
如果你家有12歲以下兒童或65歲以上長者，擔心安全問題，卻又不能隨意裝窗，那怎麼辦？
其實，政府已經有規範可以參考！內政部在102年7月4日發布的「設置於陽台或露台之防墜設施說明」，清楚列出了合法的防墜裝置規範，提供大家參考
內政部102.7.4台內營字第1020806442號令訂定發布第三條設置於陽臺或露臺之防墜設施說明。傳送門
結論
後陽台加裝鐵鋁窗，依現行法規就是不合法！ 唯一合法的是內政部規範的「防墜設施」。
現實令人無奈：
風大、塵多、昆蟲蟑螂實在令人困擾，若不得已裝，就必須有承擔法律相關的責任的風險，
室外熱水器的強制排風管務必洗洞對外排出。
如果您真的想裝窗，也別當第一個！先溝通，確認社區態度，互相尊重盡量避免衝突，
當第一個最危險，最容易被檢舉、拆除。
建商 & 代銷不該誤導！
建商應考量住戶需求，設計更符合實際使用的建築
代銷應誠實告知法規，避免誤導消費者
同時購屋的時候，多加考量地理位置、風向及空間運用…(能找到都要完美的房子不容易啦~)
法規 VS. 執行面的落差？
大樓裝窗議題，台灣實際狀況，多數人各種考量選擇違規，而管理單位也因能量有限無法管理，
代表法規或執行有問題，需要更合理的改善空間
雖然我不是法律專家，也不是從事相關行業，
不過希望這篇文章幫助到有同樣困擾的朋友，
以上分享若有誤或有得到不一樣的結論，也歡迎大家留言回饋討論喔~
祝大家順利！ 💪
